組合貸款買(mǎi)房一般多久批下來(lái)

組合貸款審批大概需要7到10個(gè)工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批,公積金管理中心審批4天左右,貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進(jìn)行終審,大概花費(fèi)兩天左右。

買(mǎi)房組合貸款怎么還款?

1、組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開(kāi)的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業(yè)貸款用的是銀行認(rèn)可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個(gè)獨(dú)立的賬戶來(lái)進(jìn)行還款。

2、公積金貸款還款方式就是每月設(shè)定一個(gè)小于月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業(yè)務(wù)，每個(gè)月將會(huì)優(yōu)先使用公積金賬戶中的余額來(lái)還款，當(dāng)余額不夠的時(shí)候，再扣除借款人自己的錢(qián)。

3、商業(yè)貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會(huì)在還款日自動(dòng)扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開(kāi)來(lái)還款，但是貸款期限必須保持一致。

組合貸款有哪些利弊?

1、組合貸款的優(yōu)點(diǎn)：

組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度。可見(jiàn)，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

但也有一點(diǎn)要注意。現(xiàn)在各地公積金對(duì)公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購(gòu)房管理中規(guī)定，如果是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，那么利率可能會(huì)有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。

2、組合貸款的缺點(diǎn)：

借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購(gòu)房者想再次買(mǎi)房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買(mǎi)房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。