農(nóng)村新建住房怎么辦理房產(chǎn)證

1、申請(qǐng)人向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，交建房申請(qǐng)書

2、經(jīng)村委會(huì)同意后蓋章簽字，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的辦事處提出申請(qǐng)

3、鄉(xiāng)建辦的工作人員要進(jìn)行實(shí)地考察，決定是否同意

4、申請(qǐng)人領(lǐng)取住房建設(shè)申請(qǐng)表，鄉(xiāng)建辦簽字蓋章

5、將相關(guān)材料交給縣規(guī)劃建設(shè)局審批

6、房管所審批之后進(jìn)行公告，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房產(chǎn)證

(注：辦理房產(chǎn)證是還需要繳納一定的費(fèi)用，具體情況要咨詢相關(guān)單位)

農(nóng)村新建住房房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件

1、申請(qǐng)人必須是本村村集體的成員，而且在村子里只有這一處住宅。

2、申請(qǐng)人的戶口沒有遷出村子。

3、申請(qǐng)人確實(shí)有必要建房。

(注：如果申請(qǐng)者不是本地戶口的，是無(wú)法申請(qǐng)辦理的。)

辦理房產(chǎn)證所需材料

(1)申請(qǐng)人本人的戶口本和身份證原件

(2)《建房申請(qǐng)書》

(注：不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，具體可咨詢相關(guān)單位)

農(nóng)村新建住房不可辦理房產(chǎn)證的情況

1、申請(qǐng)人不是村集體成員

在農(nóng)村建房是需要宅基地的，宅基無(wú)論是擁有、買賣還是交換，都只有村集體成員才可以。所以，如果申請(qǐng)人在此購(gòu)買宅基地建房，本人卻不是村集體成員的話，那么這個(gè)自建房是不可進(jìn)行確權(quán)的。國(guó)家對(duì)于相關(guān)情況的審核是非常嚴(yán)格的。

2、申請(qǐng)人不符合“一戶一宅”

國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于宅基地的管理有一個(gè)基本原則就是“一戶一宅”，如果申請(qǐng)人的家里是一戶多宅，就無(wú)法對(duì)所有的土地和住房進(jìn)行認(rèn)證。只能認(rèn)證其中一處，其余的不可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書。

3、不符合規(guī)定的建房

如果申請(qǐng)人沒有在宅基地面上建房，或者房子在建造時(shí)沒有經(jīng)過(guò)相關(guān)的審批程序，這一類的房子是不可以進(jìn)行確權(quán)的。而且這種情況還會(huì)受到懲罰，得不償失。