貴陽(yáng)限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　作為所屬行政區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，省會(huì)城市往往具備了該省最好的教育和醫(yī)療等公共資源，在城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)的過(guò)程當(dāng)中，資金、人口進(jìn)一步向省會(huì)城市集中，這些城市也成為未來(lái)城鎮(zhèn)化的核心區(qū)域。

　　那么各個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)是怎么樣的? 根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的9月31個(gè)省會(huì)城市(含四大直轄市)的住宅房?jī)r(jià)排行情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月份，有12個(gè)城市均價(jià)高于萬(wàn)元大關(guān)，北京均價(jià)已經(jīng)高于5萬(wàn)元/平方米，是重慶、長(zhǎng)沙的7倍多。在部分東部和中部省會(huì)房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，西部和東北的大部分省會(huì)仍處于去庫(kù)存的過(guò)程當(dāng)中，房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。

　　這也正是本輪樓市的一大特色，即一線城市和二線熱點(diǎn)城市十分火熱，廣大三四線城市和弱二線城市仍比較平淡。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，也引起了中央的高度重視，從9月30日開(kāi)始，各地也紛紛出臺(tái)了收緊限購(gòu)限貸的調(diào)控舉措，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫。

　　需要說(shuō)明的是，統(tǒng)計(jì)中價(jià)格和漲幅為該市的全市范圍內(nèi)均價(jià)，在現(xiàn)實(shí)成交中，一個(gè)城市中心城區(qū)的價(jià)格和漲幅都會(huì)比統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)高出不少。

　　12城均價(jià)過(guò)萬(wàn) 合肥上漲最快

　　首都北京的均價(jià)已達(dá)到了52104元/平方米，是31個(gè)城市中唯一一個(gè)突破5萬(wàn)元大關(guān)的城市。必須指出的是，這僅僅是統(tǒng)計(jì)中的均價(jià)，目前北京中心城區(qū)市場(chǎng)早已豪宅化，10萬(wàn)+比比皆是。

　　北京之后，另一個(gè)超一線城市上海的均價(jià)達(dá)到了46154元/平方米。位居第三的是南京，這個(gè)二線省會(huì)城市均價(jià)達(dá)到了23472元/平方米，高于了廣州和杭州。之所以位居第三，是因?yàn)槿ツ晗掳肽暌詠?lái)南京房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，今年更是與蘇州、廈門、合肥并稱房?jī)r(jià)上漲的二線“四小龍”，而同期廣州、杭州漲幅遠(yuǎn)低于南京。

　　在31個(gè)城市中，房?jī)r(jià)最高的7個(gè)城市來(lái)自沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，除了北京、上海和天津三大直轄市外，南京、廣州、杭州和福州對(duì)應(yīng)的江蘇、廣東、浙江和福建，剛好是東南沿海四個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的省份，經(jīng)商群體眾多，老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)的可支配收入也比較高。

　　例如，位居第七的福州，盡管在外邊的影響力不如省內(nèi)的另一個(gè)中心城市廈門，但作為省會(huì)，福州近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，其均價(jià)也達(dá)到了18149元/平方米，與天津、杭州相當(dāng)。

　　福州之后，排名第8到第10的是中部的三個(gè)省會(huì)城市合肥、武漢和鄭州。這其中，第8的合肥，雖然與第7的福州還有較大的差距，但上升速度最快。去年9月，合肥的均價(jià)只有8122元/平方米，在中西部排在武漢、南昌等城市之后，但到今年9月，合肥均價(jià)已上漲至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其漲幅高達(dá)63.71%，位居31個(gè)城市第1。

　　過(guò)快上漲、過(guò)高的房?jī)r(jià)也帶來(lái)了不少隱憂。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，由于緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動(dòng)力資源等優(yōu)勢(shì)，加上皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的獲批和建設(shè)，作為該示范區(qū)的核心城市，合肥吸引了美菱、榮事達(dá)、海爾、格力、長(zhǎng)虹、美的、華凌、三洋等家電巨頭落戶，并一舉發(fā)展成為全國(guó)最大的家電制造業(yè)基地。

　　制造業(yè)的發(fā)展壯大對(duì)合肥區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展至關(guān)重要。制造業(yè)的發(fā)展需要一個(gè)較低的綜合成本環(huán)境。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高，同樣也會(huì)造成房租等各種生活成本的提高，進(jìn)而會(huì)阻擋年輕人流入的步伐，那么未來(lái)合肥在與同類型中西部城市的競(jìng)爭(zhēng)中就可能處于不利的位置。

　　武漢和鄭州兩個(gè)中部省會(huì)的大漲也頗為引人關(guān)注。作為這些人口大省的省會(huì)，武漢和鄭州都是所在省份的單極核心城市。例如，在人口大省河南，早在2010年末，河南省的戶口人口就高于1億人。盡管有1000多萬(wàn)人口流向了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，但本省常住人口還有9000萬(wàn)左右，城鎮(zhèn)化還有很大的空間，這其中，鄭州最可能吸引大量的人口進(jìn)入。因此，鄭州也成為近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)廣為看好的二線城市。

　　北京1套房可換重慶、長(zhǎng)沙7套

　　排名第11位的第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)濟(jì)南，房?jī)r(jià)低于合肥、武漢、鄭州三個(gè)中部省會(huì)，與同為東部沿海的省會(huì)南京、廣州、杭州、福州更是有相當(dāng)大的距離，這其中的一大原因在于山東雖然是第三經(jīng)濟(jì)大省，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中以農(nóng)業(yè)和重化工業(yè)為主，在城鎮(zhèn)化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距。

　　不過(guò)，城鎮(zhèn)化率低的另一方面也意味著潛力無(wú)限。今年以來(lái)，濟(jì)南樓市也開(kāi)啟了一輪火爆的行情，價(jià)格隨之上揚(yáng)，9月濟(jì)南均價(jià)已達(dá)到了11770元/平方米，比去年同期上漲了兩成。

　　排名第12的是石家莊，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，身為人口大省河北的省會(huì)，石家莊的房?jī)r(jià)也水漲船高。9月石家莊均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到了10974元/平方米，同比漲幅高于了三成以上。

　　總體上看，31個(gè)城市中，房?jī)r(jià)排名靠前、漲幅較多的大多位于東部沿海以及中部幾個(gè)勞動(dòng)力大省的省會(huì)，房?jī)r(jià)較低的省會(huì)則主要來(lái)自東北、西北和西南。雖然省會(huì)城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源，但仍有不少省會(huì)由于供應(yīng)量過(guò)大，目前仍處在去庫(kù)存的階段，在今年以來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程當(dāng)中，這些省會(huì)仍處于下滑或不溫不火的水平。

　　從漲幅上看，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春都出現(xiàn)了同比下降的情況，哈爾濱、西安、銀川、呼和浩特等地的漲幅也很低。這些城市大多來(lái)自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應(yīng)過(guò)大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫(kù)存壓力。

　　一個(gè)城市的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān)。但這并不等于說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平就越好，競(jìng)爭(zhēng)力就越強(qiáng);房?jī)r(jià)越低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越差，城市競(jìng)爭(zhēng)力就越弱。比如重慶和長(zhǎng)沙，這兩個(gè)城市近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑一二線城市，但這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻保持穩(wěn)定，至今仍沒(méi)有高于7字頭，這個(gè)價(jià)格甚至還不如浙江、江蘇的很多縣城。

　　這其中的一大原因就是，重慶、長(zhǎng)沙的供應(yīng)十分充足，很好的滿足了購(gòu)房需求，從而使得房?jī)r(jià)保持在較為平穩(wěn)的水平，有利于為當(dāng)?shù)氐膶?shí)體制造業(yè)提供不錯(cuò)的外部成本環(huán)境，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也得以快速發(fā)展。

　　以重慶為例，9月重慶的均價(jià)為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區(qū)，這一價(jià)格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的長(zhǎng)沙均價(jià)也只有6906元/平方米。也就是說(shuō)，同樣買100平方米一套的房子，北京1套房子就可以換至少7套重慶、長(zhǎng)沙的房子。

　　但在房?jī)r(jià)保持低位的同時(shí)，重慶、長(zhǎng)沙的實(shí)體制造業(yè)卻保持十分良好的態(tài)勢(shì)。例如，重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的半年報(bào)顯示，今年上半年重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)8000.82億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)10.6%，較全國(guó)高3.9個(gè)百分點(diǎn)。這也是重慶經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)十個(gè)季度在全國(guó)領(lǐng)跑。