買房選戶型要注意哪些問(wèn)題

1、臥室

（1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性

臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無(wú)余，那么，這樣的臥室就沒(méi)有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的業(yè)主偷窺，比如臥室的窗戶不要對(duì)著隔壁的窗戶或陽(yáng)臺(tái)。

（2、注意臥室的大小和比例

10平方米（開間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過(guò)小，長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長(zhǎng)或者太方。

（3、臥室有主次之分

通常來(lái)說(shuō)，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽(yáng)臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比不錯(cuò)的位置。一般來(lái)說(shuō)，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買房時(shí)，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

2、客廳

（1、開間進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)

客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小于3.6米，客廳開間和進(jìn)深比應(yīng)當(dāng)小于1：1.5。要保證客廳的采光和通風(fēng)，一般客廳的朝向?yàn)槟舷颉?/p>

（2、客廳的高度

客廳的高度如果過(guò)低，就會(huì)顯得壓抑。但如果住房的面積小而又過(guò)高的話，就會(huì)顯得空曠，不協(xié)調(diào)。因此，高度要合適。

（3、墻的長(zhǎng)度是否易于家具的擺放

客廳的門洞不宜過(guò)多，過(guò)多會(huì)顯得凌亂。門洞過(guò)多，沒(méi)有連續(xù)完整的墻，會(huì)不易于家具的擺放。

（4、客廳的私密性

客廳是我們休閑娛樂(lè)放松的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無(wú)余。

3、餐廳

（1、餐廳的位置

餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時(shí)，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。

（2、面積大小要合適

普通住房餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與住房的整體面積相宜。經(jīng)濟(jì)型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動(dòng)空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm。

4、廚房

（1、采光通風(fēng)

廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時(shí)候，廚房一定要有可以開啟的窗戶，以便通風(fēng)，減少?gòu)N房的油煙味。

（2、面積大小及布局

廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規(guī)則狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，普遍的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優(yōu)缺點(diǎn)。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用于別墅。

買房選戶型還要遵循哪些規(guī)律

1、公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)很重要

現(xiàn)在很多房子，廳很大，但門開得很多，臥室直接對(duì)著廳，在廳里可以一覽無(wú)余地看到臥室里的一切活動(dòng)，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說(shuō)好？

2、功能區(qū)分布合理

一般來(lái)說(shuō)，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因?yàn)殚_門關(guān)門的時(shí)候會(huì)有些聲音，燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天，在客廳會(huì)客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì)比較大，這幾個(gè)地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個(gè)房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，好都能以短的距離到達(dá)。