簽訂廠房租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些？

簽定廠房租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些?在簽定廠房租賃合一起，我們首先要檢驗(yàn)承租方和出租房的基本狀況，必須清晰租賃合同的租金及其他相關(guān)費(fèi)用條款。下面，小編為各位小伙伴分享廠房租賃合同相關(guān)法令常識(shí)。希望對(duì)大家有所幫助。

簽訂廠房租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些?

簽定廠房租賃合同是普遍的一項(xiàng)法令活動(dòng)，為了盡可能維護(hù)公司承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程當(dāng)中發(fā)生不必要爭(zhēng)議，關(guān)于相關(guān)條款應(yīng)清晰約好，所以合同的簽定必定要慎之又慎。

一、檢驗(yàn)承租方與出租方的基本狀況

1、對(duì)出租方首要應(yīng)了解內(nèi)容：

①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否完全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否歸于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常運(yùn)用，不歸于危險(xiǎn)房子之列?是否歸于違規(guī)修建等。

②租賃物基本狀況，如：租賃場(chǎng)所的方位、租賃場(chǎng)所實(shí)際有用運(yùn)用面積、租賃場(chǎng)所功用、租賃場(chǎng)所設(shè)備設(shè)備等。

2、對(duì)承租方首要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

①法令地位;②運(yùn)營(yíng)范圍;③社會(huì)諾言;④財(cái)政狀況;⑤履約能力即資金問(wèn)題。

上述內(nèi)容是兩邊基本狀況的目標(biāo)，應(yīng)仔細(xì)剖析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款

(一)租金

1、清晰約好租金的付出方法，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)施按季付出制。

2、清晰約好租金付出時(shí)刻，每期于每季的幾月幾日付出租金。如果承租方在必定寬限期內(nèi)沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)付出，敷衍出拖延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

3、約好出租方在租賃期間不得私行進(jìn)步租金。

(二)相關(guān)日常費(fèi)用

租賃期間，承租方運(yùn)用該租賃場(chǎng)所發(fā)作的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行清晰約好。

三、租賃合同之修理職責(zé)條款

為避免危險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的修理職責(zé)，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)備和運(yùn)營(yíng)條件，以確保承租方正常運(yùn)營(yíng)。

出租方應(yīng)擔(dān)任租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)備設(shè)備等的免費(fèi)修理，在必定時(shí)刻內(nèi)未派員修理或未康復(fù)正常運(yùn)用的狀況下，承租方自行修理發(fā)生的費(fèi)用可直接從敷衍租金中予以扣除。

四、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款

當(dāng)時(shí)因?yàn)橐?guī)劃原因造成的拆遷常常發(fā)作，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行具體約好，如一次性運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。

五、租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同締結(jié)中，合同兩邊當(dāng)事人都盡量避免危險(xiǎn)，避免詐騙，承租方應(yīng)在合同締結(jié)前交給出租方必定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決議押金的數(shù)額。

六、其他事項(xiàng)

簽定廠房租賃合同，主張根據(jù)實(shí)際狀況對(duì)租賃用處、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約職責(zé)、訴訟管轄地等約好清楚，以下降合同實(shí)行危險(xiǎn)和確保合同順利實(shí)行，并盡可能確保承租方的合法、合理利益。