房產貸款如何辦

1、借款人向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

2、銀行根據(jù)借款人的申請資料對貸款進行審批。

3、接到銀行有關貸款批準的通知后，借款人要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續(xù)。

4、辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉入與借款人約定的銀行監(jiān)管賬戶。

5、貸款發(fā)放后，借款人須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結清后，借款人應持本人身份證和結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

申請房產貸款的條件

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

房產貸款需要多久

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

如果高于3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不可辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權證(實行不動產登記的城市發(fā)放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。