物業(yè)交割保證金體現(xiàn)哪些方面

1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為產(chǎn)權(quán)過戶前一日或者產(chǎn)權(quán)過戶后三日內(nèi)，若有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割時間。

2、各種各樣花費(fèi)的結(jié)清：水電工程煤、采暖、物業(yè)費(fèi)等。

3、戶口遷移：一般規(guī)定顧客在申請辦理物業(yè)交割以前申請辦理結(jié)束戶口遷移辦理手續(xù)，若有特殊情況，賣家臨時不可以將戶口遷移的，還要讓賣家作出書面形式服務(wù)承諾。假如容許，可以 留一部分保證金以牽制。

4、房間內(nèi)設(shè)備交割：將住房里存留設(shè)備核對交割，彼此簽名認(rèn)同。

5、鎖匙、門卡等物件的工作交接。

二手房物業(yè)交割要注意什么

1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名：買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清：這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收：在交接時，附贈的家電、家具一定要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題：二手房戶口不可及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一(這一點(diǎn)特別重要)。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。