物業(yè)交割保證金體現(xiàn)哪些方面

1、買(mǎi)賣(mài)雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前一日或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后三日內(nèi)，若有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方商議物業(yè)交割時(shí)間。

2、各種各樣花費(fèi)的結(jié)清：水電工程煤、采暖、物業(yè)費(fèi)等。

3、戶口遷移：一般規(guī)定顧客在申請(qǐng)辦理物業(yè)交割以前申請(qǐng)辦理結(jié)束戶口遷移辦理手續(xù)，若有特殊情況，賣(mài)家臨時(shí)不可以將戶口遷移的，還要讓賣(mài)家作出書(shū)面形式服務(wù)承諾。假如容許，可以 留一部分保證金以牽制。

4、房間內(nèi)設(shè)備交割：將住房里存留設(shè)備核對(duì)交割，彼此簽名認(rèn)同。

5、鎖匙、門(mén)卡等物件的工作交接。

二手房物業(yè)交割要注意什么

1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名：買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)送或者不送。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清：這類糾紛在住房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買(mǎi)方再找賣(mài)方就沒(méi)有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收：在交接時(shí)，附贈(zèng)的家電、家具一定要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問(wèn)題：二手房戶口不可及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一(這一點(diǎn)特別重要)。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。