驗(yàn)收住房怎么驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)墻面。

檢驗(yàn)新房墻面，看看是否平整，無明顯凹凸和空鼓情況。墻面空鼓會造成基層開裂或脫皮，因此驗(yàn)房時要仔細(xì)。

2、檢驗(yàn)裂縫。

要檢驗(yàn)住房墻面或吊頂處有無斜縫，有斜縫說明住房下沉問題，可能結(jié)構(gòu)承重有問題。如果住房橫梁只是小裂縫，修復(fù)后沒多大影響，但如果是裂縫大，要及時修復(fù)，避免內(nèi)部的鋼筋受到侵蝕，影響住房安全。

3、檢驗(yàn)墻孔。

看墻體是否預(yù)留足夠的孔洞數(shù)，如臥室要預(yù)留空調(diào)孔、油煙機(jī)要預(yù)留排風(fēng)孔，衛(wèi)生間要預(yù)留換氣孔等等，還要注意位置的合理性，避免后期重新打孔。

4、檢驗(yàn)水路。

看排水管道，如水路水壓狀況，可打開水龍頭，查看水流情況，并將這些水沖入馬桶、洗手臺或地漏等下水管，看看排水是否通暢。

5、檢驗(yàn)電路。

電路檢驗(yàn)尤為重要，若出現(xiàn)問題，易會燒毀后期的電器，造成損失，還會造成裝修返工等麻煩。建議請專業(yè)人員檢修，用電筆或燈泡來測試。

6、檢驗(yàn)住房有無滲漏。

查看住房頂?shù)孛嬗袩o滲水問題，并查看墻面有無起泡、脫皮等情況，如果有說明滲水，此外廚衛(wèi)和陽臺的管道也要查看滲漏情況。

7、檢驗(yàn)門窗。

檢驗(yàn)門窗的密實(shí)度，能否開關(guān)順暢，門框、窗框邊等部位有無變形，或有縫隙。

住房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么解決

住房質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)住房質(zhì)量問題的不同處理：

1、收房時發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為住房主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是住房本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

(1)如果是裝修的問題，在質(zhì)保期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

(2)如果是住房本身的質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不可有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>