驗(yàn)收住房怎么驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)墻面。

檢驗(yàn)新房墻面，看看是否平整，無(wú)明顯凹凸和空鼓情況。墻面空鼓會(huì)造成基層開(kāi)裂或脫皮，因此驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)。

2、檢驗(yàn)裂縫。

要檢驗(yàn)住房墻面或吊頂處有無(wú)斜縫，有斜縫說(shuō)明住房下沉問(wèn)題，可能結(jié)構(gòu)承重有問(wèn)題。如果住房橫梁只是小裂縫，修復(fù)后沒(méi)多大影響，但如果是裂縫大，要及時(shí)修復(fù)，避免內(nèi)部的鋼筋受到侵蝕，影響住房安全。

3、檢驗(yàn)墻孔。

看墻體是否預(yù)留足夠的孔洞數(shù)，如臥室要預(yù)留空調(diào)孔、油煙機(jī)要預(yù)留排風(fēng)孔，衛(wèi)生間要預(yù)留換氣孔等等，還要注意位置的合理性，避免后期重新打孔。

4、檢驗(yàn)水路。

看排水管道，如水路水壓狀況，可打開(kāi)水龍頭，查看水流情況，并將這些水沖入馬桶、洗手臺(tái)或地漏等下水管，看看排水是否通暢。

5、檢驗(yàn)電路。

電路檢驗(yàn)尤為重要，若出現(xiàn)問(wèn)題，易會(huì)燒毀后期的電器，造成損失，還會(huì)造成裝修返工等麻煩。建議請(qǐng)專業(yè)人員檢修，用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試。

6、檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏。

查看住房頂?shù)孛嬗袩o(wú)滲水問(wèn)題，并查看墻面有無(wú)起泡、脫皮等情況，如果有說(shuō)明滲水，此外廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的管道也要查看滲漏情況。

7、檢驗(yàn)門(mén)窗。

檢驗(yàn)門(mén)窗的密實(shí)度，能否開(kāi)關(guān)順暢，門(mén)框、窗框邊等部位有無(wú)變形，或有縫隙。

住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么解決

住房質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題的不同處理：

1、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為住房主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是住房本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：

(1)如果是裝修的問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

(2)如果是住房本身的質(zhì)量問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不可有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>