房貸是自己扣的還是主動還

房貸是自己扣的，只要借貸人在還款日規(guī)定時間前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。不需要借貸人主動辦理。在辦理貸款后，銀行會給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有短信提醒的。

房貸每月扣款時間固定嗎?

一旦貸款合同確定之后房貸每月扣款的日期就是固定的了，一般銀行扣款日期為貸款人申請貸款之后銀行放款日期。例如貸款人申請貸款后于當(dāng)月10號放款，那么以后的還款日期固定為每月的10號，以1個月為周期。當(dāng)然也有銀行的放款日與還款日不同，具體還款期數(shù)和還款日可查看房貸合同。

同時貸款人可以去貸款銀行柜臺或者撥打銀行的客服服務(wù)電話申請更換還款日期，至于是否可以通過由銀行審核決定。

房貸還款時間最晚到當(dāng)天幾點?

房貸當(dāng)天還最晚幾點不重要，重要的是銀行是否扣款了。就算用戶在晚上11點進(jìn)行還款，這時銀行系統(tǒng)自動扣款了，這時就不算逾期;還有就是現(xiàn)在大部分的銀行對房貸還款都提供寬限期。比如建設(shè)銀行一般提供3天左右的寬限期，只要在寬限期內(nèi)還款都按正常還款。

如果借款人不知道自己貸款的銀行是否有寬限期，這時最好撥打銀行客服電話進(jìn)行詢問，這時就可以得到準(zhǔn)確的答案，在還款困難時可以充分利用還款寬限期，這樣就可以避免還款逾期，也不會產(chǎn)生任何影響。

房貸還款的過程當(dāng)中如果發(fā)生逾期的情況(高于寬限期)，逾期記錄會被銀行上傳至征信中心，這時個人的征信就會不良，后續(xù)再次辦理貸款會比較難，這個逾期記錄會被保存5年。多次逾期后銀行會要求借款人提前結(jié)清貸款。

在辦理房貸時需要借款人提交各種材料，銀行收到資料后進(jìn)行審批，只有審批通過了銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同;如果審核沒有通過，銀行會讓借款人補(bǔ)充材料或者下降借款的額度。