文章摘要： 如果房子在質(zhì)保期內(nèi)漏水，由開發(fā)商承擔責任。此時，物業(yè)不管，可以起訴開發(fā)商，要求賠償損失。因為正常的損耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應當負責維修。如果住房漏水屬于住房質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進行了告知、維修的業(yè)務，且本
如果房子在質(zhì)保期內(nèi)漏水，由開發(fā)商承擔責任。此時，物業(yè)不管，可以起訴開發(fā)商，要求賠償損失。因為正常的損耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應當負責維修。
如果住房漏水屬于住房質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進行了告知、維修的業(yè)務，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關系，其不承擔法律責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設施設備，不包含業(yè)主私人所有的設施。
1、管道漏水
住房漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。
2、防水層漏水
有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因為人為的施工破壞也是會造成防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞造成;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗，沒有問題就代表修復好了。
3、墻樓面出現(xiàn)黑斑
這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。
住房漏水物業(yè)不處理怎么辦
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