現(xiàn)房和期房哪種好

買現(xiàn)房好還是買期房好，很多業(yè)主都很難以抉擇，其實(shí)期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時(shí)間長(zhǎng)，而且交付時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交了錢還住不上房子?，F(xiàn)房能直接去現(xiàn)場(chǎng)看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，質(zhì)量好不好一目了然，同時(shí)達(dá)到可售標(biāo)準(zhǔn)，想要轉(zhuǎn)手也比較容易，不存在完工風(fēng)險(xiǎn)是最大的保障。所有有現(xiàn)房還是優(yōu)先現(xiàn)房把！

買現(xiàn)房和期房對(duì)比

對(duì)于購(gòu)房者來說，要考慮開發(fā)商的實(shí)力和證件方面，并且對(duì)房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)只是有一定了解，才有利于購(gòu)得合適安全房產(chǎn)。

先說說現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)量放心、即買即住、生活配套成熟等又是，房子看得到，對(duì)于房子的好壞是否達(dá)到自己預(yù)期一目了然。而且購(gòu)買后直接就可以裝修入住，對(duì)于首套房的購(gòu)房者來說可以省很多的房租。但是現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等挑選上，余地較小。

再說說期房的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格比較優(yōu)惠，戶型設(shè)定比較新，現(xiàn)有的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)比較明顯，升值空間比較大，在購(gòu)買的時(shí)候因?yàn)槭潜M快募集紫金，所以購(gòu)房有一定的優(yōu)惠。比如團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等。當(dāng)然，期房也存在不可按時(shí)交房，可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。

我們可以從以下幾個(gè)方面入手：

1、運(yùn)行時(shí)間

期房，需等待，施工進(jìn)度不僅取決于工程自身，還需考慮資金、社會(huì)環(huán)境、市政配套等，明確工期后，還要再打個(gè)富裕。

現(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒問題，馬上搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購(gòu)房款

期房，項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利大，尤其好樓盤。期房在價(jià)格上的大于現(xiàn)房，而且相對(duì)而言，開發(fā)商對(duì)于期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、質(zhì)量控制

期房，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會(huì)杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購(gòu)房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

現(xiàn)房，雖有很多方法、工具可檢驗(yàn)質(zhì)量，但隱蔽工程難做到心中有數(shù)。

4、挑選

期房，除非熱銷項(xiàng)目，在戶型、樓層方面，挑選余地大。到底能不可選到好房，需要消費(fèi)者眼光，參謀水平，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，時(shí)間晚，挑選余地小;誰(shuí)都能一眼看出哪套好，挑套中意房的幾率下降。但是對(duì)于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的挑選，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

買現(xiàn)房和期房哪種好，沒有很準(zhǔn)確的回復(fù)，現(xiàn)房和期房也各有好處，關(guān)鍵還是看購(gòu)房者的購(gòu)房需求，實(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件和樓盤質(zhì)量。認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)做好評(píng)估，方能買得最適合自己的房子。