現(xiàn)房和期房貸款的區(qū)別是什么

期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，兩者都需要開發(fā)商有預售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，最后再由購房者攜帶購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請貸款，審核通過后即可放款。

期房貸款流程是什么

1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

2、購房合同在住建部網(wǎng)上登記(開發(fā)商辦理)，攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，首付收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證。

3、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。

4、獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。

5、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

6、已辦妥手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

7、期房因為有一定的風險所以價格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。

貸款購買期房有什么注意事項

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不可按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。

總結(jié)，期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，所以很多人綜合考慮后會偏向于期房，期房價格優(yōu)惠戶型挑選多。但是購房者的情況不同，挑挑選買的房子應該就是不同的，這和自身的情況有很大的關系。

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