挑選樓盤應(yīng)該注意什么

1、大家在看樓盤時(shí)，可以先看一下樓盤項(xiàng)目的五證是否齊全，我們想要購買的房子是否在預(yù)售證范圍內(nèi)，查看開發(fā)商土地證上的終止日期、使用權(quán)類型等信息，大概得出我們獲得房子的土地使用權(quán)限是多少。大家還可以了解一下樓盤開發(fā)商實(shí)力，好的房地產(chǎn)公司通常有好的團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)等;大家可以上網(wǎng)查詢開發(fā)商情況等等。

2、大家在購買樓盤時(shí)，還要注意小區(qū)的周邊配套設(shè)施，比如說從小區(qū)到公司等時(shí)間是否會(huì)很長，小區(qū)周邊有沒有商場、醫(yī)院、公園、學(xué)校等場所。通常銷售人員會(huì)介紹樓盤離某某商場、學(xué)校很近等等。大家最好實(shí)地去看，考察小區(qū)周邊的配套設(shè)施。如果開發(fā)商有承諾小區(qū)內(nèi)會(huì)建有幼兒園、小學(xué)等配套設(shè)施，大家最好將開發(fā)商承諾寫進(jìn)購房合同中。

3、大家如果覺得這個(gè)樓盤不錯(cuò)，我們?cè)谔暨x商品房時(shí)，可以參看一下銷控表，并且詢問銷售人員在售房源的價(jià)格和特色，了解房子的戶型、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、得房率、優(yōu)惠折扣、車位比、物業(yè)、定金的返還形式等相關(guān)信息。

買房的流程是什么樣的

1、前期準(zhǔn)備

買房并不是花錢購買那么簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出臺(tái)的政策都有所不同，要及時(shí)關(guān)注自己所要購房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿足其政策。確定住房價(jià)格及位置，通過自身實(shí)際收入與需求挑選房源。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房要關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤是否沒有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)售證是否過期等。還要對(duì)樓盤進(jìn)行比較，在多個(gè)樓盤情況下，對(duì)地段交通、周邊配套設(shè)施、開發(fā)商資質(zhì)，戶型進(jìn)行對(duì)比、多向挑選。若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買房

正式買房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購書，簽認(rèn)購書所發(fā)生的糾紛一般在于購房者要收回定金，而開發(fā)商不一定會(huì)退還。為避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種方式。了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗(yàn)房收房。