商品房五證不全怎么辦

“商品房五證不齊無(wú)法辦理住房轉(zhuǎn)移手續(xù)。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！?/p>

五證不全能辦貸款嗎

1、一般情況下，假如樓盤開(kāi)發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理住房按揭貸款的話，是需要提供有效的購(gòu)房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無(wú)法貸款的。

2、不過(guò)也有些貸款銀行會(huì)根據(jù)樓盤項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有什么后果

1、住房質(zhì)量缺乏保障

如果開(kāi)發(fā)商五證不全的話，那么開(kāi)發(fā)商就很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，那么開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)的房子質(zhì)量就很難有保證。

2、簽訂的合同可能無(wú)效

五證不全的房子是無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證的，就連買賣雙方所簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的，而且無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽。一旦遇到不法開(kāi)發(fā)商，那么就可能會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

3、無(wú)法順利獲得貸款

大多數(shù)人都需要辦理按揭貸款買房，一般情況下，貸款銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，才可能會(huì)給買房人辦理按揭貸款手續(xù)。假如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，那么就會(huì)造成買房人貸款失敗，從而給買房人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

4、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證

五證不全的房子無(wú)法取得住房房權(quán)證，而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在都是實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，而且不受物權(quán)法的保護(hù)。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，那么買房人就會(huì)蒙受損失。