商品房五證不全怎么辦

“商品房五證不齊無法辦理住房轉移手續(xù)。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！?/p>

五證不全能辦貸款嗎

1、一般情況下，假如樓盤開發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開發(fā)商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理住房按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。

2、不過也有些貸款銀行會根據(jù)樓盤項目的風險度、開發(fā)商的實力進行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

購買五證不全的房子會有什么后果

1、住房質量缺乏保障

如果開發(fā)商五證不全的話，那么開發(fā)商就很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，那么開發(fā)商建造出來的房子質量就很難有保證。

2、簽訂的合同可能無效

五證不全的房子是無法辦理住房產權證的，就連買賣雙方所簽訂的預售合同都是無效的，而且無法在房地產交易中心辦理網(wǎng)簽。一旦遇到不法開發(fā)商，那么就可能會出現(xiàn)“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

3、無法順利獲得貸款

大多數(shù)人都需要辦理按揭貸款買房，一般情況下，貸款銀行只有確認房子有了預售許可證，才可能會給買房人辦理按揭貸款手續(xù)。假如開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，那么就會造成買房人貸款失敗，從而給買房人帶來經(jīng)濟損失。

4、無法順利取得房產證

五證不全的房子無法取得住房房權證，而住房屬于不動產，現(xiàn)在都是實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，而且不受物權法的保護。萬一開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么買房人就會蒙受損失。