公共維修基金什么時(shí)候交

一般業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，就將住房維修基金交納。如果是首期住房專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然也可委托開發(fā)商進(jìn)行繳納。

公共維修基金使用

1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)：

在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)：

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：

1、商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;

多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。

3、拆遷安置住房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：90元/平方米。