北京按揭房房產(chǎn)證如何辦理？需要哪些手續(xù)

買房是一個重要且復(fù)雜的過程，看房選房，然后是辦理貸款，辦理房產(chǎn)證。那么房產(chǎn)證怎么辦理呢？如果你已經(jīng)決定貸款買房，就要多了解一下貸款房產(chǎn)證辦理的流程,這樣可以為你在買房過程當(dāng)中減少很多的煩惱。下面就讓小編來為您解答吧。

北京按揭房房產(chǎn)證如何辦理

1、業(yè)主聯(lián)系北京開發(fā)商，確認(rèn)開發(fā)商已進行初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進行收押；

2、北京開發(fā)商處領(lǐng)取《住房所有權(quán)登記申請表》，填寫完整，開發(fā)商蓋章；

3、去北京開發(fā)商指定的住房面積計量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的；聯(lián)系開發(fā)商繳納公共維修基金和契稅，取得繳納憑證；

4、購房合同、關(guān)于住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、住房登記表、專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅證明、購房者身份證、銀行的提前還貸證明；

5、業(yè)主帶齊資料去相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

北京按揭房房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些

1、購房者與買房者簽訂《住房買賣合同》。

2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、購房者交納住房價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。

4、北京賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、北京買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請、律師初審、銀行復(fù)審)。

6、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。

7、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

8、北京購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

按揭房的房產(chǎn)證的辦理流程，長期以來始終備受到廣大購房者的密切關(guān)注，辦理房產(chǎn)證帶好所需要的手續(xù)，按照流程辦理一般都不是很復(fù)雜的，有不懂的隨時問相關(guān)部門工作人員。