開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證怎么去退房

購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的方式向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)。在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

沒(méi)有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不可辦理貸款：開(kāi)發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購(gòu)房者的損失就更大了。

3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

4、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空：一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題。無(wú)證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷售，購(gòu)房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

6、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，購(gòu)房者所購(gòu)住房并不可在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。