別人網(wǎng)簽過(guò)的房子我可以買(mǎi)不

不可購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)閯e人網(wǎng)簽過(guò)的房子已經(jīng)出售了，不可再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)了，購(gòu)房之后也是會(huì)存在許多的糾紛的，并且有極大的風(fēng)險(xiǎn)，且已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房子，如果再購(gòu)買(mǎi)就是一房二賣(mài)的情況了。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之后一定要及時(shí)查看住房是否已經(jīng)網(wǎng)簽。

住房網(wǎng)簽有什么好處?

1、住房網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

2、在網(wǎng)簽時(shí)要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

購(gòu)房網(wǎng)簽要注意什么?

1、在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題。