房貸利率是固定不變的嗎

不一定。分為兩種情況：如果您在申請(qǐng)貸款時(shí)，挑選的是浮動(dòng)利率，那房貸的利率就會(huì)跟隨央行的基準(zhǔn)利率而發(fā)生變化。如果您在申請(qǐng)貸款時(shí)，挑選的是固定利率，在沒有特殊約定的情況下，貸款期限內(nèi)都不會(huì)有變動(dòng)，注意通常固定利率都會(huì)高于浮動(dòng)利率。

按揭貸款利息計(jì)算方法

怎么算?按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人挑選還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”。

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息的特色是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)

等額本金的特色是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前挑選等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，挑選合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金使用的，建議挑選“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他用途的，建議挑選“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，挑選“等額本金”還款方式比較有利。

銀行貸款買房利息怎么算?

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的房貸利率其實(shí)都是先由央行作出規(guī)定，然后各家銀行根據(jù)自身情況作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，換言之就是房貸利率是固定的，但因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的本金和貸款的期限不同，因此就會(huì)造成計(jì)算出來(lái)的貸款利息不一樣。