車位產(chǎn)權(quán)是什么？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？

現(xiàn)在越來(lái)越多的人都購(gòu)買了汽車，雖然說(shuō)買了汽車，為大家提供了便利，但是汽車不斷增多，停車的地方卻沒有增多，車位非常的緊張，很多人買房子了都想要擁有一個(gè)車位，那么，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)是什么？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？

一、車位產(chǎn)權(quán)是什么

1、車位產(chǎn)權(quán)年限是什么住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就造成了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。

2、不過，這種情況幾乎是不可在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣

車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。

1、房源核驗(yàn)（車位核驗(yàn)）

和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。

賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

2、簽約

簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)。

2）定金協(xié)議

簽署定金協(xié)議與一般住房買賣相同，高于10萬(wàn)的部分同樣要做資金監(jiān)管。

3）買賣合同

3、．繳稅

繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購(gòu)買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買發(fā)票。

契稅：原值×3％

印花稅：原值×1‰

4、過戶

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買發(fā)票。

以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)是什么，以及有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣的相關(guān)說(shuō)明，我們都知道，現(xiàn)在車位很貴，也很難買到，所以，有些人要轉(zhuǎn)讓車位產(chǎn)權(quán)的話，必須要按照法律條文來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則可能因?yàn)檫`反規(guī)定而轉(zhuǎn)讓不成功。