送出去的房子還能再要回來(lái)嗎？問(wèn)題這么深?yuàn)W

送出去的房子想再要回來(lái)聽(tīng)起來(lái)不太可能，到底行不行？這個(gè)問(wèn)題太深?yuàn)W，撤銷住房贈(zèng)與得分情況分析。符合贈(zèng)與撤銷的條件，贈(zèng)與方就能要回房子，不符合就不可。到底哪些情況下可以，哪些情況下不可以？

哪些送出去的房子可以要回來(lái)？

一般情況下，住房贈(zèng)與如果已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，是不可以隨便要回來(lái)的。但《合同法》第一百九十二條有規(guī)定，受贈(zèng)人具有以下情形時(shí)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與房產(chǎn)：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

一、房子沒(méi)過(guò)戶，贈(zèng)與能撤銷嗎？

大部分情況可以。

盡管簽署了贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與合同與其他有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。法律賦予了贈(zèng)與人單方面的撤銷權(quán)。所以只要沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，把房子要回來(lái)。

以下情況，贈(zèng)與方不得隨意撤銷：

1、已對(duì)贈(zèng)與合同做公證

公證本質(zhì)上來(lái)講就是對(duì)法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈(zèng)與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿清晰，所以贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。

2、具備社會(huì)公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈(zèng)與合同

不管是否經(jīng)過(guò)公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈(zèng)與人都不得任意撤銷。我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

二、協(xié)議離婚在沒(méi)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更之前，能任意撤銷嗎？

可以。

離婚協(xié)議與贈(zèng)與合同不同，但無(wú)論夫妻雙方約定將一方的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。

而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，即夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同或者按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。