二手房公積金貸款需要準備哪些材料

1、事先準備好本人及其配偶、住房產(chǎn)權(quán)共有人的個人基本材料；

2、所購二手房的《杭州市住房轉(zhuǎn)讓合同》（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）；

3、二手房交易委托代理合同；

4、首付款憑證：提供首付款現(xiàn)金繳款單（銀行入賬憑證）或中介公司出具的購房收款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

5、出讓方的不動產(chǎn)證，或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證（房產(chǎn)交易中介公司協(xié)助提供）；

6、資金監(jiān)督支付協(xié)議；

7、不動產(chǎn)權(quán)證與住房買賣合同所載住房坐落不一致時的同一地名證明（房東去市民之家辦理的門牌證）。

市屬公積金貸款買二手房的流程

1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：住房交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響住房過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。