契稅怎么計算首套房？購買首套房有什么要注意？

在買房的過程當(dāng)中人們總是會遇到麻煩，契稅的問題很多人都計算不清楚。而針對于購買房子的過程當(dāng)中的操作，人們都該了解到具體的首套房的不同，不同的套數(shù)那么契稅也是有所不同的。人們有了買房的想法，那么就該知道首套房購買的相關(guān)常識。那么契稅怎么計算首套房？購買首套房有什么要注意？

契稅怎么計算首套房

購買住房主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。個人購買普通住房是家庭住房的，契稅減半。購買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算。所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％。所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％。二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。

購買首套房有什么要注意

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識

不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”

對于首次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

契稅怎么計算首套房？購買首套房有什么要注意？上述內(nèi)容就是大家要了解的首套房購買的具體介紹，在買房子的過程當(dāng)中，要對整個市場的情況進(jìn)行了解。不管是買什么樣的房子，稅費(fèi)的問題是比較關(guān)鍵的?？傊I房子是人生中的大問題，每一個步驟都要弄清楚。