購買二套房需要什么手續(xù)

1、優(yōu)選需要進行審查，這是購房的必要前提準備。

審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)，審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍，審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，公司的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件，購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”，審查所要購買的住房是否已被進行抵押。

2、簽約，這是購房過程當(dāng)中慎重而又穩(wěn)妥的一筆。

購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議，認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處，合同附件也是不可忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用。

購房款，這一項給出了購房者三種簡單的挑選，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅稅費：契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;住房所有權(quán)證工本費;貼花稅，按揭貸款。

4、收房。

收房糾紛的主要事由有：延期交房;住房質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不可兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證。

取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以住房產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為住房的所有人。

購買二套房需要什么條件?

1、首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負荷空調(diào)等大型家電。

3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。