商品房的公攤面積怎么計算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)公司或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理住房面積認證工作。

不同樓層的公攤計算方式

1、七層以下住宅公攤率為7-12%

七層以下住宅的公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯間和樓梯和為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，一般占住房建筑面積的百分之十三至百分之十八。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高高于4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。

2、七層至十一層住宅公攤率為10-16%

樓層為七到九層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特色是方便的同時又能給生活一種新的高度。

3、十二至三十層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。