福州經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件

　　1、具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口(農(nóng)村村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外)，并在本市工作、居住;

　　2、在本市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年;

　　3、家庭年收入符合市人民政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

　　4、家庭人均住房建筑面積低于市人民政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、申請(qǐng)人未婚的，須年滿40周歲

二、辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)手續(xù)

　　個(gè)人申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房采取申請(qǐng)、審核和公示制度。流程基本如下：

　　1、申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人向居住所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，填寫(xiě)表格并提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

　　2、審核和公示。

　　審查過(guò)程采取“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的方式，即通過(guò)街(鎮(zhèn))初審公示，區(qū)房管部門(mén)復(fù)核，市房管局會(huì)同市房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)審查并公示后，由市房管局對(duì)經(jīng)審查、公示符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的申請(qǐng)人，批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。

　　3、購(gòu)房。

　　市房管局對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序。申請(qǐng)人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。申請(qǐng)人未按時(shí)前往選房或選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和配售面積標(biāo)準(zhǔn)

　　1、建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右，具體分為60平方米和45平方米兩種。

　　2、配售面積標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：兩代以上(含兩代)家庭或三人戶以上(含三人戶)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。

四、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策

　　針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中和個(gè)人購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中可以享受的優(yōu)惠政策，本稿第五條至第七條作了進(jìn)一步明確。第五條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)”。第六條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款”。第七條規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款時(shí)，除符合《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款”。

五、關(guān)于售后管理

　　原《若干規(guī)定》關(guān)于購(gòu)房人應(yīng)在一年內(nèi)入住并辦理入住鑒證已有明確規(guī)定，本《辦法》結(jié)合實(shí)際工作情況對(duì)辦理入住鑒證等售后監(jiān)管程序在第二十四條中予以明確，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，不得出租或出借，購(gòu)房人必須在交房后一年內(nèi)入住，原承租公房的，入住時(shí)應(yīng)當(dāng)退出承租的公房。購(gòu)房人在入住后應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的區(qū)房管部門(mén)提出辦理入住鑒證的申請(qǐng)，各區(qū)房管部門(mén)通過(guò)核對(duì)購(gòu)房人繳交水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)情況以及入戶調(diào)查等方式，審查購(gòu)房人入住情況并簽署意見(jiàn)。辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)提供經(jīng)區(qū)房管部門(mén)核準(zhǔn)的入住鑒證。購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住，或?qū)⒆》砍鲎?、出借的，?zé)令其退出已購(gòu)住房，并由開(kāi)發(fā)單位收回已售的住房。開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定明確相關(guān)條款”。