增層改造的相關(guān)常識(shí)點(diǎn)分享

　　增層改造時(shí)，基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求

　　1基礎(chǔ)基礎(chǔ)面積增加時(shí)，基礎(chǔ)基礎(chǔ)增加的面積應(yīng)比計(jì)算值增加10%。

　　2采用樁基礎(chǔ)承擔(dān)附加層荷載時(shí)，應(yīng)符合本規(guī)范5.2.8條的規(guī)定，并對基礎(chǔ)進(jìn)行沉降驗(yàn)算。

　　3采用錨桿靜壓樁進(jìn)行加固時(shí)，當(dāng)原有鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)寬度或厚度不可滿足壓樁要求時(shí)，應(yīng)在壓樁前將基礎(chǔ)加寬或加厚。

　　4增層改造：當(dāng)采用吊裝或懸臂梁承擔(dān)新層結(jié)構(gòu)的荷載時(shí)，應(yīng)通過計(jì)算確定梁的截面尺寸和配筋。

　　5當(dāng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度不錯(cuò)，承重層埋淺，地下水位較低，施工開挖不會(huì)對原有結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加沉降和裂縫時(shí)，可在原有基礎(chǔ)下加深地基或采用坑式靜壓樁加固。

　　6當(dāng)施工條件允許時(shí)，可采用根樁、旋噴樁等方法進(jìn)行增層改造。

　　7采用注漿加固既有建筑基礎(chǔ)時(shí)，對易產(chǎn)生附加變形的基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)，以確定其適用性。

　　8既有建筑物為樁基時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)原樁的質(zhì)量和狀況，并測量增層改造土體的物理力學(xué)性質(zhì)。根據(jù)樁土聯(lián)合工況，確定樁間土體的壓實(shí)條件，提高原樁基礎(chǔ)承載力。對于垮落帽和土層，不考慮樁-土聯(lián)合工作。當(dāng)樁數(shù)不足時(shí)，應(yīng)填樁;腐爛的木樁或損壞的混凝土樁，應(yīng)在施工后進(jìn)行加固，方可增加。

　　住房增層改造的優(yōu)點(diǎn):

　　1. 在老房子上加一層屬于老房子改造與周圍建筑的距離，可以保持現(xiàn)狀。在建筑面積相同的情況下，可以在不影響該區(qū)域正常居住環(huán)境的前提下增加該區(qū)域的建筑密度，受到周邊居民和住房管理部門的歡迎。

　　2.增層改造：在加層過程當(dāng)中，通過合理調(diào)整原有建筑平面和立面格局，擴(kuò)建原有的水、暖、電等配套設(shè)備，調(diào)整使用，美化環(huán)境，達(dá)到小康住房標(biāo)準(zhǔn);

　　3.建設(shè)周期短，投資小，見效快，對于緩解日益增長的住房需求跟不上建設(shè)速度起到了非常重要的作用。

　　加層變換的對象及可行性分析:

　　重建的主要目的是節(jié)省投資，取得短期效果。在改造對象的挑選上，應(yīng)更注重其安全性設(shè)計(jì)，凡是滿足以下條件的房子都可以進(jìn)行改造:

　　1. 經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，增層改造住宅的造價(jià)低于新建住宅;

　　2.3 ~ 4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)建筑;

　　3.住房結(jié)構(gòu)狀況良好，無地基不均勻沉降、地震等人為因素造成的裂縫;