陰陽(yáng)合同簽不得 ！看完這些風(fēng)險(xiǎn)你還敢簽嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都有過(guò)購(gòu)買二手房的經(jīng)歷，大家一定聽說(shuō)過(guò)“陰陽(yáng)合同”這個(gè)名詞。那么，什么是陰陽(yáng)合同呢？買房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、什么是陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

可能有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)買方來(lái)說(shuō)

（1）面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)如果買家想出售自己的住房時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、對(duì)賣方來(lái)說(shuō)

（1）要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

（2）存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買房子是大事，如簽署的合同不可受到法律的保護(hù)，那么買房的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必會(huì)劇增。抱著“僥幸”的心態(tài)簽署陰陽(yáng)合同，如果雙方因交易發(fā)生糾紛，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于“陽(yáng)”合同辦理的過(guò)戶手續(xù)就會(huì)因登記不實(shí)而被撤銷。

由此看來(lái)，買房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，小編建議大家千萬(wàn)不要鉆這個(gè)空子，否則出現(xiàn)問(wèn)題后會(huì)很麻煩。