住房退契稅是怎么回事 買房交契稅的注意事項(xiàng)有哪些

有了解過買房的購房者來說肯定都知道在買房的時(shí)候需要繳納契稅的，并且住房的契稅也是一筆不少的金額，但是現(xiàn)在國家卻有買房退契稅的政策.相信有一些購房者肯定是不清楚的，那么住房退契稅是怎么回事？買房交契稅的注意事項(xiàng)有哪些？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

買房交契稅的注意事項(xiàng)有哪些

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓Ｙ彿空咴诶U納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)。購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于住房退契稅是怎么回事以及買房交契稅的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在購買住房如果想要了解契稅的相關(guān)問題是可以直接咨詢置業(yè)問的,一般買房都是需要納契稅的,可以讓置業(yè)顧問為自己計(jì)算一下大概的金額。