東莞樓盤備案價可以調(diào)整嗎

可以調(diào)整，根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》明確，房地產(chǎn)項目取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)公司可以向市住房城鄉(xiāng)建設局申請對未售出住房的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不高于5%，調(diào)低幅度不限。

不可備案的情況

通知明確，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不可做出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

商品房價格高于備案價怎么辦

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議(認購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。

如果商品房售價高于備案價，可以直接跟房管部門反映的，高于備案價，合同是無效的。

購買者在購買住房前需要求驗證開發(fā)公司的土地使用權證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益。