購房者自己能不可辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證

購房者自己能辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，不過主要還是看購房者與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有則需要與開發(fā)商進(jìn)行商議。如果您想要節(jié)省時(shí)間和精力，盡量首選委托開發(fā)商或代理公司辦理，在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、住房已竣工的證明、住房測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得住房權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、住房所有權(quán)證書、住房買賣合同等材料。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》等申請材料文書。申請表等材料填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、獲取測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。勘丈繪圖是對已申請住房產(chǎn)權(quán)登記的住房，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清住房現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改住房的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅。繳納方法可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

6、提交相關(guān)申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。