契稅稅率如何計(jì)算

第一套住房契稅的計(jì)算方法

(1)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

應(yīng)付新住房稅=稅基×稅率；

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

(2)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)說(shuō)，有以下分類(lèi)：90平方米以下是收集標(biāo)準(zhǔn)，90-144平方米是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。如果是第二套或第三套房，則不會(huì)有優(yōu)惠政策，第一套房的契稅稅率通常在3%至5%之間。地區(qū)是根據(jù)實(shí)際情況特別征收的。

第二套住房契稅

每類(lèi)住房的平均價(jià)格低于各地區(qū)住房管理局的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格：

(1)買(mǎi)方第一套住房契稅低于90平方米的面積：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)買(mǎi)方第一契稅的面積大于90且小于144平方米：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于區(qū)域的市場(chǎng)導(dǎo)向價(jià)格，面積大于或等于144平方米，買(mǎi)方不是第一套二套房契稅或兩套以上的房產(chǎn)契稅：3%評(píng)估價(jià)格。

從直接影響的角度看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線(xiàn)城市的庫(kù)存。從政策的直接影響來(lái)看，契稅主要影響需求的改善。在過(guò)去的政策中，大多數(shù)城市的第一套房有不同程度的減少，140或144平方米，兩套全部安裝3%。

在這種情況下，例如小編想要購(gòu)買(mǎi)改良住房，如果它在90平方米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)格是200萬(wàn)，那么在過(guò)去，它將需要支付60,000契稅、?，F(xiàn)在新政策只需要支付20,000。

如果面積高于90平方米，則必須先付60,000，新政后才需支付40,000。

影響房產(chǎn)契稅的因素

1、住房要求

對(duì)于房產(chǎn)契稅要求，需要知道購(gòu)房者的房子是否是第一套房子。如果它不是購(gòu)房者擁有的第一套住房，則房產(chǎn)契稅的稅率將在3%至5%之間，相對(duì)較高。

2、區(qū)域

買(mǎi)房子時(shí)，你應(yīng)該知道與商人有關(guān)住房契稅的問(wèn)題。該面積加上每平方米的金額，然后乘以住房契稅稅率是要支付的實(shí)際稅額。如果是第一套房，稅率會(huì)下降。

3、狀態(tài)調(diào)節(jié)

每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的監(jiān)管政策。在調(diào)整房地產(chǎn)契稅時(shí)，各地區(qū)將根據(jù)區(qū)域的相關(guān)情況制定相關(guān)計(jì)劃，以便根據(jù)區(qū)域消費(fèi)水平等因素確定房地產(chǎn)契稅稅率。