辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款時要考慮哪些問題

?貸款年限分析：關(guān)于住房抵押能貸多少年的問題，其實有很多人是聽到過一些不同說法的。像有的人說最長可以貸款三十年，而有的人則說最長只能貸款二十年。但是其實準確的說法是新房抵押貸款最長可以是三十年的，若是二手房抵押貸款，最長只能挑選二十年的時間，這是要注意的。

貸款金額不同：了解了住房抵押能貸多少年的問題之后，大家還要注意這樣一個問題，那就是并非所有的住房類型對應(yīng)貸款金額都是一致的。如果說是普遍的商品住宅抵押貸款，一般抵押率最高可以達到70%，是比較高的。寫字樓或者是商鋪類型的話最高是60%，若是工業(yè)廠房的類型，一般抵押率最高就只有一半了，這是有很大區(qū)別的，大家也是要注意的。

抵押貸款要慎重：很顯然想要了解住房抵押能貸多少年的問題是不難的，但是對于住房抵押貸款的挑選問題，大家還是要慎重一些才是。首先是要挑選靠譜的抵押機構(gòu)，這是很重要的。然后就是要注意結(jié)合自己的實際情況去挑選貸款金額以及年限的問題了，這是需要考慮到償還能力問題的。最后就是分析整體，看看自己是否滿足抵押貸款的條件，最終決定是否挑選住房抵押貸款。

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。