買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？

很多人買(mǎi)新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，如果是買(mǎi)二手房的話(huà)能不可用公積金貸款呢？可以很負(fù)責(zé)的告訴你，當(dāng)然可以。那么用公積金貸款買(mǎi)二手房要注意些什么呢？

買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？

大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。但是需要警惕的這里的二手房只能是商品住房、滿(mǎn)足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型，不可是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不可用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的住房同樣是不可使用公積金貸款的。

二手房用公積金貸款需要滿(mǎn)足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話(huà)首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲；房齡也不可過(guò)老。

當(dāng)然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話(huà)咨詢(xún)就可以了，確認(rèn)自己符合條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

如何辦理二手房公積金貸款

首先是交易雙方達(dá)成交易意向，貸款用戶(hù)向?qū)?yīng)的公積金管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，提交所需資料。

其次公積金管理部門(mén)進(jìn)行初步的評(píng)審。一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

第三是雙方當(dāng)面簽定合同。把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

然后借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并向住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房注銷(xiāo)抵押登記。

無(wú)論是新房二手房滿(mǎn)足公積金貸款要求的都可以提出申請(qǐng)，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是比較劃算的。但是公積金貸款申請(qǐng)流程相對(duì)復(fù)雜且各地要求不同，需要的材料也比較多，所以建議購(gòu)房者提前咨詢(xún)好當(dāng)?shù)氐墓e金中心，做好準(zhǔn)備再申請(qǐng)。