貸款買房子需要什么手續(xù)

小編發(fā)現(xiàn)，由于現(xiàn)在房價很高，現(xiàn)在的房價很難有人可以一次性支付全款，大多數(shù)是挑選按揭購買。可是貸款買房子需要什么手續(xù)？有些人并不了解。接下來小編將為大家說一下貸款買房子需要什么手續(xù)。

貸款買房子的辦理流程

1?與開發(fā)商簽定購房合同。此時需求留意檢驗開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地運用證》?《建造用地規(guī)劃許可證》?《建造工程規(guī)劃許可證》?《建筑工程施工許可證》?《商品房出售(預售)許可證》。

2?繳付首付款，留意保存首付款收據(jù)。

3?到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽定協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭借貸協(xié)議，這樣手續(xù)會便利些。帶齊首付款收據(jù)?《商品房買賣合同》?身份證?本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證明)?收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。

4?銀行檢驗按揭借貸請求。銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢驗和逐級批閱，如果以為契合銀行的借貸條件，會告訴請求人簽定《個人房子按揭借貸合同》，合同期限不超越30年。

5?到房管局處理《房子他項權力證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當權。到公證部分處理產(chǎn)權典當公證。到穩(wěn)妥公司處理房子穩(wěn)妥。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6?開立賬戶。選用托付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定托付扣款協(xié)議，并在借貸行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡?信譽卡賬戶。一起，賣房人要在借貸行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7?支用借貸。經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸，辦好有關手續(xù)后，借貸行依照借貸合同約好，將借貸直接轉入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內，或將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內。

8?按約還款。借貸人必須按借貸合同約好的還款計劃?還款辦法歸還借貸本息，不然銀行可以依法回收房子。

9?歸還結束借貸。借貸本息結清后，注銷典當注冊，購房者就成為房子的真正人了。

貸款買房子的留意事項

為商品房購買者供給住宅借貸，在必定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商供給了融資手法。現(xiàn)在，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)則，按揭借貸合同條款多為銀行擬定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修正的方法，因而可能造成呈現(xiàn)借貸合同爭執(zhí)。購房者在借貸買房時應留意自己的責任，不要違背責任而承當法令職責。

1?依據(jù)當事人的權力責任聯(lián)系，斷定呈現(xiàn)爭執(zhí)時的職責承當人。例如購房者不可按約歸還借貸，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是一起被告。購房者與開發(fā)商呈現(xiàn)爭執(zhí)，銀行作為成果的承當者也應該參與訴訟。

2?購房者在未能悉數(shù)清償借貸前，不可私行轉讓房子權及運用權，也不可重復典當該房子，對私行轉讓及設置重復典當?shù)?，應當承當相應的法令結果。

3?購房者不仔細履行責任，到期不歸還借貸及利息又不交出按揭房子的，可以斷定購房者歸還借貸本金利息以及承當違約職責，也可以斷定以典當?shù)姆孔拥呐馁u?變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以歸還債款的，由開發(fā)商承當擔保職責，事后向購房者追償。

如果大家需要貸款買房子，則一定要看看小編所說的貸款買房子需要什么手續(xù)，這樣可以做到更加的心中有數(shù)啦。