準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看

不少年輕的消費(fèi)者買房都是頭一次，所以對(duì)于其中的一些細(xì)節(jié)并不了是很清楚，面對(duì)市場(chǎng)中各種繁多的房產(chǎn)類型，如何挑選也成了很多人想了解的事，下面小編來(lái)為家講一下準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看。

準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看

有購(gòu)房經(jīng)歷或看房經(jīng)歷的朋友應(yīng)該都知道，在售樓處常聽到出售者口中說出的期房、現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房這些詞語(yǔ)。期房是指在建的、沒有完結(jié)建造的、不可交給運(yùn)用的房子，且開發(fā)商僅有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證是房子竣工查驗(yàn)合格后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心請(qǐng)求初始注冊(cè)，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心受理注冊(cè)后，如該請(qǐng)求契合規(guī)矩，即向開發(fā)商辦房地產(chǎn)權(quán)證。 開發(fā)商僅有獲得大產(chǎn)證，方可為購(gòu)房者處理房子產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已到達(dá)入住規(guī)范，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可為其處理房子產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子已建好大體概括，高樓立刻封頂，能一望而知地看清房型、樓間隔等重要要素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上來(lái)說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。

差異是什么，房子性質(zhì)，差異期房和現(xiàn)房的規(guī)范，即開發(fā)商有無(wú)拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，無(wú)大產(chǎn)證的是期房;差異期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的規(guī)范，看房子的建造狀況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還未開建或許正在建造中的是期房。購(gòu)房合同，期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《產(chǎn)品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《產(chǎn)品房現(xiàn)房銷售合同》。入住期限，期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住期限是順次遞進(jìn)的聯(lián)絡(luò)。現(xiàn)房可以即買即住，準(zhǔn)現(xiàn)房是需求等一段期限方可入住，比期房等候期限短，而期房可能需求等候兩到三年方可入住，配套設(shè)備，現(xiàn)房的配套設(shè)備相對(duì)較老練，關(guān)于已建好的配套設(shè)備，可親身體會(huì)來(lái)判別好壞;準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)備一般都在建造中，但能知道開發(fā)商給許諾的配套設(shè)備正在落地;而期房只能看沙盤和區(qū)域規(guī)劃圖，不必定能完結(jié)。

準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房還要了解哪些方面

房子結(jié)構(gòu)，現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間隔、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可親身查看，可經(jīng)過早晚來(lái)調(diào)查采光，經(jīng)過雨天查看房子是否漏水。準(zhǔn)現(xiàn)房和期房只能看沙盤或樣板間。房子價(jià)格，一般狀況下，現(xiàn)房的價(jià)格比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房要高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的房?jī)r(jià)，受銷售、地段的影響較大。一般準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)最低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高?，F(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的配套或許房子狀況，都是能經(jīng)過視覺和觸覺來(lái)判別的;期房的一切細(xì)節(jié)都是不斷定的，比方開發(fā)商卷錢跑路，房子爛尾，延期交房等。

小編上面為大家整理了關(guān)于準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看的常識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)的常識(shí)，無(wú)論是購(gòu)房者或是投資者，均要心中有數(shù)，這樣的話就會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中游刃有余了。