沒有工作可以貸款買房嗎

工作并非是能否貸款的唯一評判因素，主要還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，只要可以證明自己具有還款能力，并且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請貸款的。

一般情況下沒有工作是沒有銀行流水的，這就證明不了每個月都會有固定的收入，所以銀行不太愿意承擔這種高風險的貸款，但是如果經(jīng)商的話，能出具營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)流水也是可以的。另外，找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人也可以取得銀行的信任，這種方式貸款也是可行的。

申請貸款買房的基本條件

1、貸款人要有合法的身份，這就要求貸款買房必須是年滿18年周歲，并且是60周歲以下的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、貸款人必須有穩(wěn)定的工作沒這樣才可以保證擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力。當然，貸款買房者必須擁有良好的信用，沒有使用信用卡的不良記錄或者逾期。

3、貸款買房并不是全部都可以貸款，所以貸款買房就必須要求所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，

4、貸款人要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或者是有足夠代償能力的法人以及其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人，有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

貸款買房手續(xù)

個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：

(1)借款人合法的身份證件;

(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購住房資料：

(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;

(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;

(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的住房抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到住房產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;

(4)全部購房合同;

(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)結束后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《住房他項權證》交由貸款銀行保管。