契稅和維修基金都是在交房前繳納嗎

不是，買(mǎi)房之前先維修基金再交契稅，因?yàn)槔U納了維修基金，售樓開(kāi)發(fā)商才會(huì)給你房子。而收房子之后，再憑購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票，到房管繳納契稅。而且房產(chǎn)契稅的繳納時(shí)間各地都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定為交房之前繳納，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、費(fèi)用歸屬權(quán)：住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時(shí)候，一次性統(tǒng)一繳納的費(fèi)用，這筆錢(qián)的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運(yùn)行時(shí)需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。

2、費(fèi)用使用流程：維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來(lái)支配使用，使用前要提出相應(yīng)的申請(qǐng)，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金并動(dòng)工維修。物業(yè)費(fèi)是對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍：維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時(shí)間久了，有的設(shè)施都老化了可能會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)住房的墻體，電梯維修等，和道路的維護(hù)等。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。