購買別墅應(yīng)該怎么選

1、一般情況下，購買別墅都希望挑選周邊景觀好，視野開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。所以容積率、綠地率是主要需要考慮的因素。然后再看住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素來考慮。同時，在戶型挑選上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題。

2、然后就是室內(nèi)具體情況，這個也是一定要去了解的。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢驗采光通風情況，打開門窗，實際了解住房的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看住房、建筑質(zhì)量，以及天氣變化會住房會不會造成影響等。

3、再者就是交通條件，購房者可以挑選上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨現(xiàn)場感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。因此交通成本也是挑選別墅時應(yīng)留意的。即便在有私家車的前提下，也要觀察周邊公共交通的情況。另外對于別墅附近地區(qū)的商業(yè)、科教和醫(yī)療服務(wù)方面相對完善的也會更好。

4、最后就是物業(yè)管理方面，購房者買房時要問清楚物業(yè)公司進入時間，物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣，包括物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等等情況，都是要了解的。

獨棟、聯(lián)排和疊拼別墅的區(qū)別

1、獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落等。因此獨棟別墅的采光好，視野好，私密性也很強。但是獨棟別墅的院子都比較大，打理起來會很麻煩。而且由于使用面積大，生活成本會比其他房子高出許多。

2、聯(lián)排別墅一般由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。但其缺點就是多數(shù)布局呈乏味的直線排列，前后排間距小而產(chǎn)生互視，聯(lián)排別墅的采光性也就相對差一些。

3、疊拼別墅是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，因此疊拼戶型比聯(lián)排別墅布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺點，且更為靈動而宜人。不過相對來說，疊拼別墅的稀缺性、私密性會更差一些了。