二手房是什么時候過戶

購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關材料，進行住房價格的估算。

買二手房怎么過戶

1、對交易住房產權進行調查，購房者需要對住房產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發(fā)新的住房產權證，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。