貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

買二手房有哪些流程

1、尋找二手房房源：想要買房子，首先購房者要挑選到符合自己心意的房子，由于二手房的資源比較少，購房者需要多開發(fā)一些渠道去尋找二手房的房源。在買賣雙方建立信息溝通渠道后，購房者應(yīng)該先了解一下住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，如果覺得滿意的話，還要注意查看賣家的相關(guān)證件，包括住房所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、確定交易意向：一般買賣雙方確定交易意向的話，針對房子的交易價(jià)格以及住房交付標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)進(jìn)行討論。針對賣家對外出售的價(jià)格，購房者也可以嘗試跟賣家討價(jià)還價(jià)一下，如果賣家是真心想要賣房子的，并且購房者提出的交易價(jià)格也比較合理，這種情況下基本上就可以確定買賣雙方的交易意向了。

3、簽訂購房合同：前購房合同是買賣二手房過程當(dāng)中非常重要的一步，簽訂購房合同的時(shí)候需要大家注意的事項(xiàng)也有很多。首先購房者要確定房子是符合上市交易的條件的，然后買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、辦理貸款手續(xù)：大多數(shù)的購房者買房子都是通過銀行貸款的方式購買的，貸款手續(xù)一般是在簽訂了購房合同之后辦理。購房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以挑選，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請，雖然公積金貸款利率低，但目前還是使用商業(yè)貸款的人比較多，若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可，這種方式比較簡單。

5、辦理過戶手續(xù)：等到購房者申請的銀行貸款下來之后，買賣雙方就可以到房管局去辦理過戶手續(xù)了。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查，對于滿足上市交易條件的二手房，房管部門一般都會(huì)準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)的。

6、進(jìn)行住房交接：住房過戶手續(xù)辦理完之后，就到了住房交接這一步了，在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者除了要針對房子內(nèi)部的一些東西進(jìn)行核對之外，還不可忘記了水電氣等費(fèi)用的結(jié)算，最好是由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。