住房定價(jià)怎么定

1、房齡

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言，新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是普遍的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。

2、地段

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

3、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

4、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

5、戶型

對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

在出售前，如果想要房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持住房的清理，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。

住房出售需要什么手續(xù)

合法的可出售房產(chǎn)需三證合一,即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。

和買方訂立住房買賣合同，委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評(píng)估報(bào)告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶和土地過(guò)戶手續(xù)。