貸款常識：組合貸款買房有哪些注意事項？

普遍的幾種房貸方式有個人住房公積金貸款、個人買房商業(yè)貸款和個人買房組合貸款。其中公積金貸款的額度有限，商業(yè)貸款的貸款利率比較高，而組合貸款結合了公積金貸款和商業(yè)貸款二者的優(yōu)點，但是申請組合貸款有幾點需注意。下面隨小編一起來看看。

一、組合貸款

⑴組合貸款的年限

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。

⑵組合貸款的還款方式

組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式；商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。（組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。）

二、組合貸款買房的注意事項

⑴只有公積金繳存者可申請組合貸款

所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

⑵用足公積金貸款

申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

⑶在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款

申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

⑷確定貸款金額

①組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

②組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

⑸要選定適合自己的還款方式

對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

以上就是組合貸款需注意的事項，在申請組合貸款前一定要了解這些，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

小編提醒：組合貸款的辦理時間比較長，不適合著急用錢買房的人。大家在貸款買房時要根據(jù)自身的經濟實力和還款能力做出準確的判斷。（注意：各個地區(qū)的貸款政策不同，要以所在地區(qū)的政策為準。）