開發(fā)商停工半年可以退房嗎

開發(fā)商停工半年一般不可以退房，除非是合同里有寫到，不然停工不可作為退房的理由，只有當(dāng)房子沒能按時(shí)交付的時(shí)候才可以找開發(fā)商處理。不過實(shí)際上除了個(gè)別假日外，停工是不太正常的現(xiàn)象，有長期停工的還是應(yīng)該聯(lián)合其他業(yè)主，了解一下開發(fā)商的狀況并準(zhǔn)備維權(quán)。

什么樣情況下購房者可以退房?

根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請(qǐng)退房：

(1)延期交付住房

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;

(2)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，造成合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

(3)開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;

(4)不可辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

(5)住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

(6)住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

(7)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。