長(zhǎng)沙購(gòu)房資格

1、本市戶口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房;本市戶口成年單身家庭和非本市戶口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房。

2、市外遷入的戶口家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

3、在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶口家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

4、本市戶口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或住房交易合同網(wǎng)簽備案滿4年的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第2套商品住房。

買房流程是怎樣的

1、信息核對(duì)

買賣雙方建立溝通渠道，買方了解住房現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，檢驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證、身份證件及其它證件。

2、簽合同

在滿意的情況下，雙方簽訂住房買賣合同，然后通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間進(jìn)行確定。

3、提交申請(qǐng)

買賣雙方向房管局提交申請(qǐng)后，工作人員會(huì)檢驗(yàn)提交的資料，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)不符合上市交易的住房，禁止上市交易。

4、立契

房管局按事先設(shè)定好的審批程序逐級(jí)申報(bào)審核后，審核獲得批準(zhǔn)后雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

在繳納稅費(fèi)時(shí)要根據(jù)住房的性質(zhì)而定。比如：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)是不同的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

雙方在房管局辦理完產(chǎn)權(quán)變更之后，材料會(huì)移送到發(fā)證部門，買方憑住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。