崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫？有法律效力嗎

對于小產(chǎn)權(quán)住房，其實購買的人群還是比較多的，主要還是要因為它的價格是比較低的。但是對于這種沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)房，在購買之后，是無法保障自己的自身利益的，國家方面規(guī)定是屬于違法建筑，那么崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫？崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎？

崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫

１、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法　律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就住房買賣事項在平等自愿，商議一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。甲方自愿將其村證房位于＿市＿區(qū)＿的住房（建筑面積＿平方米）以人民幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的價款出售給乙方。（含地下室＿號＿平方米）。

２、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

３、本合同簽訂后，甲方對＿的住房使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎

１、農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

２、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

３、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說法不責(zé)眾，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是小眾，不可能得到法律庇護(hù)，購房者也就不要抱有僥幸心理。

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