還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎

還在還房貸的房子可以賣(mài)，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

1、拿買(mǎi)家首付款還清貸款

那假如買(mǎi)方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。

2、賣(mài)家自己湊錢(qián)還清貸款

那假如我們名下有房或者車(chē)等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來(lái)還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。

3、找中介或者金融機(jī)構(gòu)解押，成功過(guò)戶(hù)后收到房款再還上

在目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣(mài)方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，挑選擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

住房出售的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意個(gè)人：

個(gè)人出售住房要注意的第一個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購(gòu)房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購(gòu)房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長(zhǎng)褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子：

同食品銷(xiāo)售一樣，房子想要賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，首先也得有個(gè)好賣(mài)相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會(huì)受到購(gòu)房者的歡迎。因此，在購(gòu)房者前來(lái)看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清理是必不可少的，還要將一些會(huì)影響住房美觀(guān)性的東西都收起來(lái)，另外，如果住房存在明顯瑕疵，比如裂縫等問(wèn)題，你就要考慮對(duì)住房進(jìn)行翻修。

3、注意價(jià)格：

每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不可得償所愿，所以住房?jī)r(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場(chǎng)均價(jià)，再綜合考慮面積、戶(hù)型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，要注意的是，千萬(wàn)別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。