板塔結合的樓房有什么特色

板塔結合的樓房特色是一棟樓中既有板樓結構，又有塔樓結構，通常表現為一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。從外觀上講，塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長，而板塔結合的房子則綜合了這兩種外觀特色。

板樓和塔樓的定義

板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓的平面圖特色是一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大概相同。買房時很容易分出塔樓和板樓。

國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。

買房選房技巧

1、明確買房用途：

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應重點關注住房的升值潛力，當然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然值得考慮。

(1)剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如商城、市場、醫(yī)院、學校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;

(2)投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

2、新房二手房的抉擇：

買新房還是買二手房?其實如果急于自住，而且像下降交通生活成本，二手房是好的挑選，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當便利。因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不可貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，住房硬件較少，所以投資者考慮新房比二手房更合適。

3、資金準備：

買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

(1)首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套50%。

(2)稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費、權屬登記費;二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免征契稅。

(3)裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

4、精選開發(fā)商：

有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質量相對更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

5、實地勘察：

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質量。一個配套完善的小區(qū)，在2公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當然也要看政府的規(guī)劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區(qū)域得不到重點扶持，陷自己于困難之中。