買樓貸款計(jì)算方法有哪些

目前買房子的銀行貸款只有兩種方式：商業(yè)貸款和公積金貸款，區(qū)別是公積金貸款利率更低，還款也就更少。貸款成功以后，還款的時(shí)候只有兩種方式可供挑選：等額本金和等額本息。

等額本金，意思就是每個(gè)月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個(gè)月的還款額(本金+利息)就不固定。等額本息，意思就是每月還款的金額(本金+利息)是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月，每個(gè)月的還款額是固定的，但是每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增、利息會(huì)逐月遞減。這是目前最常用的還款方式。

等額本金，每個(gè)月還款額不固定(只是本金固定，但利息不固定)，最開始還的錢比較多，最后還的錢比較少。等額本息，每個(gè)月的還款額是固定的，這樣比不錯(cuò)安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點(diǎn)，不過也不是太多。很多上班族是挑選這種還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月還款額固定，也就比不錯(cuò)安排自己的工資用途，也容易按時(shí)正常還款，每月支出情況固定，更利于做好資金規(guī)劃。

對(duì)于購房者來說，假設(shè)貸款30年，在已經(jīng)還貸10年的情況下，經(jīng)濟(jì)狀況有所提升，有能力提前償還貸款，還可以根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定提前還貸。雖然已經(jīng)支付了十年的利息，但之后的利息還未產(chǎn)生，一次性償還本金，可以節(jié)省不少的利息錢，不過可能需要額外付一點(diǎn)違約金，但相較于利息來說也只是很小的一部分。