商鋪產(chǎn)權到期之后會被無償收回嗎

商鋪的土地使用權是40年。滿了39年,也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續(xù)期，補交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權，包括地面上的住房。

商鋪40年產(chǎn)權到期怎么辦?

1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權?！耙虼耍啼仒I(yè)主要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進?！庇袑I(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/p>

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

如何買商鋪?

1、挑選人口集中的地區(qū)要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的挑選。

2、注意該商鋪所在街道的特色和其客流的方向與分類商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。